海口5月1日起农村宅基地建房建筑面积每户不得超400平米
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《海口市农村宅基地建房管理办法》5月1日起实施
宅基地建房建筑面积 每户不得超400平米
本报讯 昨日，记者从海口市规划局获悉，为进一步加强海口市村镇规划建设管理，规范农村住宅建设，根据《海口市城乡规划条例》及有关法律、法规，结合海口市实际情况，制定《海口市农村宅基地建房管理办法》（下称《办法》）。《办法》将于5月1日起施行，有效期5年。记者 陈栋
每户只能申请一处宅基地 面积不得超过175平方米
《办法》鼓励推广使用《海南省乡村特色民居建筑方案图集》《琼北（海口）民居特色建筑图集汇编》等标准图集方案或区住房和城乡建设局推荐的建筑设计方案。鼓励以行政村或自然村为单位选用一种建筑风格造型，开展建筑风貌整治改造，确保一定范围内建房风格基本一致。
《办法》明确，每户只能申请一处宅基地，面积不得超过175平方米（含屋檐滴水面积），列入中国传统村落名录的村庄，农村宅基地安排按传统村落保护规划要求执行。
《办法》要求，农村宅基地建房每户建筑面积不得超过400平方米，建筑密度一般不得大于70%，建筑层数不得超过4层，建筑高度控制16米以内。
建房户应在开工建设前申请施工备案或办理《建筑工程施工许可证》。建房户向海口市不动产登记机构申请办理房屋所有权登记，符合登记条件的，由海口市不动产登记机构办理登记，核发不动产登记证书。
依法报建并按批准方案建设，每户可享万元补贴
《办法》明确了需要报建必备的材料：建房户户口簿（或户籍证明）、身份证、委托代理人身份证和授权委托书；《海口市农村宅基地建房审批表》（以下简称《建房审批表》 ）；《集体土地使用证》或宅基地批准证明（区政府出具）；建房户及施工人员（或单位）提供结构安全方面的承诺书（属加扩建房屋的提供）；宅基地宗地坐标图（区国土分局免费提供） ；建筑设计图纸（区政府免费提供）。
报建的部门根据建筑面积和投资额度不同也有所区别。农村宅基地自建建筑面积在300平方米以下或工程投资额在30万元以下的住宅，报区住房和城乡建设局（或镇规划建设管理所）进行施工备案；建筑面积在300平方米以上（含300平方米）或工程投资额在30万元以上（含30万元）的住宅，报区住房和城乡建设局核发《建筑工程施工许可证》。
《办法》规定，市、区各级政府及相关部门应给予依法报建的建房户一系列的优惠政策。如补贴测量费（含宗地坐标、房屋测量）和建房图纸设计费等，纳入年度区级财政预算安排解决。免缴城市基础设施配套费、价格调节基金、房屋所有权初始登记工本费等所有行政事业性收费。给予依法报建并按批准方案建设，取得不动产登记证书的建房户 1 万元/户专项补贴。该费用由区政府统筹先行支付，并纳入下一年度市级财政预算。
《办法》明确规定，六类房屋不批建
《办法》明确规定，以下6类房屋不批建：1.拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建房的；2.所在村庄已列入年度棚户区改造计划的；3.不符合村庄规划和土地利用规划的；4.占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿地范围控制绿线、城市地表水体保护控制蓝线、城市基础设施用地控制黄线建房的；5.在消防、燃气、电力、泄洪通道、水利设施等规划用地范围内建房的；6.其他不符合国家、省、市法律法规规定的。
宅基地建房申请流程
申请
在村庄规划区内申请新宅基地建房、原宅基地拆旧房建新房和拆旧房异址建新房的，需填写《建房审批表》。建房户携申报材料直接或委托村（居）委会向所在区（或镇）人民政府农村宅基地报建受理窗口提出建房申请。
审核
区住房和城乡建设局（或镇规划建设管理所）接到建房申请材料后，应安排规划管理人员10个工作日内现场勘察，审查建房户申报材料是否齐备、是否符合建房条件，拟建房屋是否符合村庄规划等。
公布
建房申请经依法批准，由区住房和城乡建设局（或镇人民政府）将审批结果通知建房户及其所属的村（居）委会，并在建房现场张榜公布接受群众监督。
备案
镇人民政府在核发《乡村建设规划许可证》15个工作日内应将建房报批有关材料报区住房和城乡建设局备案。
